Quittance de loyer pour parking et garage : Guide 2026
La location d'un parking ou garage nécessite aussi une quittance, mais les règles diffèrent d'un logement d'habitation. Voici ce qu'il faut savoir.
La location de parkings, garages et boxes est un marché en pleine croissance, notamment dans les grandes villes. Mais la gestion administrative diffère sensiblement de celle d'un logement d'habitation.
Parking avec ou sans le logement : deux régimes différents
Parking inclus dans le bail d'habitation
Si le parking est loué avec le logement (même bail, même propriétaire, même locataire) :
- La loi du 6 juillet 1989 s'applique
- Le loyer du parking est inclus dans le loyer global
- Une seule quittance couvre logement + parking
- Pas de TVA
Parking loué séparément
Si le parking fait l'objet d'un bail distinct :
- Le bail est régi par le Code civil (articles 1713 et suivants)
- La durée est libre (pas de minimum légal)
- Le loyer est librement fixé
- TVA à 20 % applicable
- Une quittance distincte est émise
| Situation | Loi applicable | TVA | Quittance |
|---|---|---|---|
| Parking + logement (même bail) | Loi 1989 | Non | Unique (avec le logement) |
| Parking seul (bail séparé) | Code civil | Oui (20%) | Distincte |
Mentions spécifiques sur la quittance parking
La quittance pour un parking loué séparément doit contenir :
- Les coordonnées du bailleur et du locataire
- La description précise de l'emplacement (numéro, étage, adresse)
- Le montant du loyer HT et TTC (avec mention de la TVA à 20 %)
- La période concernée
Attention à la TVA : Si vous louez un parking séparément et que vos revenus locatifs de parking dépassent le seuil de la franchise en base de TVA, vous devez collecter et reverser la TVA.
Location de parking et fiscalité
Les revenus de location de parking sont imposés différemment selon la situation :
Parking rattaché au logement
- Revenus fonciers (comme le logement)
- Pas de TVA à déclarer
Parking loué séparément
- Revenus fonciers si vous êtes en nom propre
- TVA : collecte (20 %) et déclaration
- Déclaration annuelle des revenus fonciers (formulaire 2044)
Comment Quitio gère les parkings
Avec Quitio, créez vos biens de type parking en quelques clics :
- Type de bien : précisez "parking", "garage" ou "box"
- TVA : gérée automatiquement si le parking est loué séparément
- Quittance conforme avec toutes les mentions requises
- Suivi des paiements comme pour un logement
Questions fréquentes
La loi de 1989 s'applique-t-elle aux parkings ?
Faut-il une quittance pour un parking loué avec le logement ?
La TVA s'applique-t-elle à la location de parking ?
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